Версия для слабовидящих Личный кабинет
Вниманию жителей домов №29 и №27
Уважаемые жители!
29 октября областной суд Новосибирской области оставил в силе решение Октябрьского районного суда Новосибирска по иску жителей дома по ул.Лескова, 29 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от 08.06.2020 № Л29-1/2019. Ознакомиться с протоколом можно по этой ссылке.
Напомним, решением общего собрания жителей тариф на содержание жилья был изменён с 1 апреля 2019 года с 26,69 до 34 рублей за квадратный метр. Тариф оставался неизменным с 2014 года и к 2018-2019 годам из-за инфляции средств на содержание жилого комплекса в рамках старого тарифа стало недостаточно. Накануне собрания представители УК публиковали подробную информацию на этом сайте, отвечали на вопросы в группе ВК и проводили личные встречи с инициативными жителями.
Решение суда гласит:
«Исковые требования удовлетворить частично.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № Л29-1/2019, недействительным в части вопросов №№ 4, 7, 8, 9.
Признать незаконным действия Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по тарифу, утвержденному решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № Л29-1/2019.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с тарифом, действовавшим до 01.04.2019 г.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».
С решением можно ознакомиться на сайте Октябрьского районного суда дело № 2-898/2020.
Своё решение суд обосновал следующим:
«Вместе с тем, допустимых и относимых доказательств, что указанное имущество (система домофонии, видеонаблюдения, шлагбаумы, ворота) относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, материалы дела не содержат. Не следует принадлежность данного имущества ни из договора участия в долевом строительстве (п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве), ни из договора №-С управления многоквартирным домом, утвержденного протоколом № от 06.06.2014г. (т. 1 л.д. 104), ни из протокола № от 06.06.2014г. (т. 1 л.д. 81-84). Решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о принятии указанного имущества в состав общего имущества многоквартирного дома, не принималось, что сторонами не оспаривалось, в связи с чем не является легитимным акт от 22.04.2014г. приема-передачи оборудования в состав общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, составленный между застройщиком ООО «АКД-Мета» и управляющей компаний ООО «Зеленый <адрес>», поскольку воля собственников на принятие данного имущества выражена не была».
УК обязана исполнить решение суда
Мы не вправе комментировать решение суда, хотя считаем его неправосудным и будем обжаловать в суд кассационной инстанции. Тем не менее, решение суда вступило в законную силу, и мы обязаны его исполнять.
Так как система домофонии, видеонаблюдения, шлагбаумы, ворота не относятся к общему имуществу жителей дома, то мы не имеем права её обслуживать. В связи с этим они будут отключены. Оборудование, находящееся в общем доступе (вызывные панели и др.) демонтируем для обеспечения их сохранности.
Также мы вынуждены осуществлять обслуживание дома по перечню работ и услуг, существовавшему до принятия обжалованного решения собственников, и который был принят в 2014 году. Перечень и периодичность некоторых работ по старому тарифу, напомним, меньше.
Начисление за обслуживание дома будет осуществляться по тарифу 26,69 руб./м2.
Приносим извинения за возможные неудобства, но мы обязаны исполнять решение суда.
К сведению жителей дома №27
Также информируем жителей дома по ул. Лескова, 27, что в Октябрьском районном суде находится на рассмотрении аналогичное дело с аналогичной аргументацией истцов.
Решение, по делу № 2-3453/2020 скорее всего будет принято в конце ноября этого года.